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中心提示： 即使备受调控方针镇压，但上一年楼市出售仍然有所添加。统计局17日发布数据显现，上一年全国商品房出售面积10.99亿平方米，比上年添加4.9%，商品房出售额59119亿元，添加12.1%。当然，增幅均呈现较大起伏下降。“待售”18个月增0.8亿平方米国
即使备受调控方针镇压，但上一年楼市出售仍然有所添加。
统计局17日发布数据显现，上一年全国商品房出售面积10.99亿平方米，比上年添加4.9%，商品房出售额59119亿元，添加12.1%。当然，增幅均呈现较大起伏下降。
“待售”18个月增0.8亿平方米
统计局发布，2011年末全国商品房待售面积27194万平方米，比2011年11月末添加1763万平方米。其间，住所待售面积添加1322万平方米，办公楼添加115万平方米，商业经营用房添加203万平方米。
这并非官方初次发布商品房的待售数据。2010年8月初，统计局初次发布，到2010年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，其间，商品住所待售面积为10646万平方米。
2009年之前，统计局曾长时间发布全国商品房空置面积，至于为何改称“待售”，统计局新闻发言人盛来运曾对此表明，待售主要是指房地产企业没有出售出去的或许在租借的状况，而空置是指现已卖出去今后，住宅处在空置没人住。
彼时，社会各界对房地产的空置率问题谈论正酣，但多是观念性争辩，鲜有官方数据佐证。
前述两项数据比照可发现，在2010年7月至2011年12月的18个月间，全国商品房待售面积添加了8000万平方米左右。
北京华夏商场研讨部总监张大伟以为，这表明全国楼市的库存压力添加。
北京华夏商场研讨部统计数据显现，到2011年年末我国10个典型城市新建商品住所库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，添加约40%，库存量处于高位运转状况。
“库存耗费成为现在处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的最大难题。”张大伟称。
地价下降？
统计局数据显现，2011年全国房地产开发企业土地置办面积4.10亿平方米，比上年添加2.6%；土地成交价款8049亿元，下降1.9%。
统计局表明，土地成交价款与土地置办面积同口径，可以核算土地的均匀置办价格。
土地置办总面积添加，而总成交价款下降，则意味着2011年土地的均匀置办价格同比下降。
在商品房用地问题上，统计局与疆土资源部两方数据多不共同。疆土部的口径是，2011年全国供给商品房用地145万亩，而总的成交价款则超越2.7万亿元，多于上一年。
但土地商场的降温则已成为各方一致。疆土部近来也表明，楼市调控继续从紧，多重手法下，房子、土地商场热度显着下降，价格进入阻滞回落通道。各地2011年全年共上报房地产反常买卖地块596宗，1~12月别离上报宗数为115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，均匀溢价率和竞价次序根本平稳，第四季度土地商场热度逐渐放缓趋势显着。
张大伟表明，开发企业的资金压力和对未来商场的预期，使得其拿地热心下降。开发商大部分可以使用的融资途径现在简直都被方针堵死，全国楼市职业现已入冬，在这种情况下，现金为王，土地商场冷清成为必定现象。
他以为，本年上半年土地商场局势愈加严峻，各地若要如期完结本年度供地方案，唯有采纳更活跃和灵敏的土地出让战略，更为理性地评价地块起拍价，才干减缓土地流标率日趋严重的现象。
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